红网时刻新闻6月23日岳阳讯（通讯员 刘华仪 李翔）在第四届湖南旅游发展大会的推动下，占地403亩的洞庭湖麋鹿苑（原麋鹿救助站）成功实现了一场意义深远的生态蝶变。通过资源、资产、资本三重盘活策略，这个曾仅承担33头麋鹿救护功能的救助站，成为如今年接待量可达20万人次的生态文旅综合体，为长江经济带探索生态资源高效转化、实现生态产品价值贡献了可借鉴的“君山样本”。

洞庭湖麋鹿苑全景。

资源变现：湿地里的经济学

转型的核心在于对生态本底的科学评估与精准盘活。这里不再只是进行动物救护的封闭场所，而是将湿地生态修复的生动实践，精心打造成引人入胜的“湿地科普探索课堂“，让游客在沉浸式体验中感知生态智慧；曾经闲置的救助库房焕发新生，变身为运用VR技术的“数字科普展馆与文创馆”，游客得以沉浸式体验麋鹿观测与救助的奥秘；更创新性地推出“云端观鹿”“云喂鹿”直播互动，突破了物理空间的限制，构建起跨越时空的生态消费纽带。这些举措，正是将独特的湿地景观、生物多样性保护过程这些宝贵的生态资源，成功转化为可体验、可消费的市场资产，生动演绎了湿地里的“经济学”。

游客模拟体验麋鹿救助。

资本赋能：轻装上阵的运营术

实现华丽转身，离不开资本运作和轻量化运营策略。项目总投资四千万元，但绝非“大水漫灌”，而是“精准聚焦高回报场景”，72%的资金投向核心体验环节。科学规划的“人鹿分离游览车系统”，在保障动物福利的同时，实现了人与自然的和谐共处。精心设计的湿地科普打卡点，巧妙地将游客平均停留时间拉长至2.5小时。数字科普馆的线上线下同步超距观测功能，则近乎“无限扩展了接待能力”，创新开发“夜观麋鹿”活动。通过市集招商分成、与洞庭湖博物馆、中华大熊猫苑等景区“联合发行套票分成”等模式，有效撬动了衍生消费。更关键的是，借力旅发大会契机，成功“撬动社会资本参与EPC投资运营”，并在营销端与抖音等平台签订保底销售代理，携手央视策划麋鹿回归40周年系列活动制造千万级传播声量，使获客成本直降50%。这套“轻装上阵”的运营术，让资本高效服务于生态价值的释放。

生态增值：长江畔的绿色样本

所有的发展，都以“严守生态保护底线”为前提。改造全程采取分区分时施工，确保对核心物种麋鹿“零干扰”。这份坚守也换来了丰厚的生态回报：2025年苑区喜添6头新生麋鹿，救助后种群繁育率创下历史新高，生物多样性保护成效卓著。经济效益同样耀眼：预计年收入超1500万元，其中二次消费及创意产品销售达500万元，占比30%，显著摊薄了重资产压力。更深远的是其综合增值效应：直接创造动物保育、科普教育等岗位60个，预计带动周边增收超5000万元；年接待研学团体超10万人次，荣膺“湖南省研学旅游基地”。

游客近距离喂食麋鹿。

据东洞庭湖麋鹿保护协会监测，项目开园仅一个多月，游客量已突破2万人次，相当于改造前全年人流总和，市场热度印证了绿色发展的强大吸引力。

暮色中的麋鹿苑，点点带着幼崽在观景栈道下悠然踱步。百米外的数字馆内，VR观测席预约已排满。这座用"评估-改造-运营"标准化路径锻造的长江湿地生命方舟，其资源变资产、资产变资本的实践，正作为"君山方案"申报全省生态保护区转型推广案例。

在旅发大会的推动下，麋鹿苑的故事将随洞庭波涛传向远方——这里见证的不仅是33头麋鹿到20万人次的跃迁，更是绿水青山转化为金山银山的生动解码。